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2023-03-07 14:50:12 資料出處:今周刊 / 文-黃健誠 / 圖-達志
過去幾年的房市熱潮,隨著升息、通膨、政府打炒房等因素影響,恐怕已經暫告一段落,日前,戴德梁行董事總經理顏炳立更直言,下半年房地產市況「不用期待」。
據統計,今年6月六都建物買賣移轉棟數為21,304棟,對比去年同期25,027棟,年減14.9%,顯然有明顯下滑之勢,而在房市轉空之際,也有房仲業者統計6月預售屋轉售量,其中又以台中7000件為全國之冠,預期未來台中預售屋市場賣壓可能相當沉重。
永慶房產集團統計,今年6月全台與預售屋轉售刊登量為19,945件,其中台中地區就佔了7036件,比例高達35%,這代表全台灣每3間刊登轉售的預售屋,就有1間是來自台中。
永慶房產集團統計,今年6月全台與預售屋轉售刊登量為19,945件,其中台中地區就佔了7036件,比例高達35%,這代表全台灣每3間刊登轉售的預售屋,就有1間是來自台中。
2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量
地區 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹縣市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | 全台 |
轉售刊登量(件) | 579 | 1,586 | 1,543 | 1,816 | 7,036 | 1,460 | 2,375 | 19,945 |
比例 | 3% | 8% | 8% | 9% | 35% | 7% | 12% | 100% |
永慶房產集團指出,若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件,而台中就佔了15個,比率高達34%。
另外,若考慮台中共有29個行政區,這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中,又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為1446件和1005件,而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區,預售屋轉售量竟佔了全台的12%。
這幾年房價高漲,特別是台中的房市熱度也明顯拉高,根據資料顯示,2022年台中預售屋平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。
永慶房產集團指出,若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅,近4年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但台中地區勞退平均提繳工資,在相同的4年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍,這代表台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購屋,只會越來越辛苦。
若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1-4月較2021年9-12月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。
2022年6月預售屋轉售量排名
排名 | 縣市 | 行政區 | 轉售量(件) |
1 | 台中市 | 北屯區 | 1446 |
2 | 台中市 | 西屯區 | 1005 |
3 | 新竹市 | 新竹市 | 894 |
4 | 台中市 | 太平區 | 581 |
5 | 桃園市 | 中壢區 | 547 |
6 | 台中市 | 潭子區 | 475 |
7 | 台中市 | 南屯區 | 467 |
8 | 新竹縣 | 竹北市 | 448 |
9 | 高雄市 | 三民區 | 424 |
10 | 台中市 | 梧棲區 | 405 |
11 | 台中市 | 南區 | 382 |
12 | 台南市 | 安平區 | 325 |
13 | 桃園市 | 龜山區 | 314 |
14 | 高雄市 | 左營區 | 304 |
15 | 桃園市 | 桃園區 | 298 |
▲資料來源:各房屋買賣網路平台、永慶房產集團彙整
另外,為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團指出,以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後4個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降,說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。
根據永慶房產集團2022年第3季所做的網路調查分析中,有超過8成民眾支持政府推動俗稱五大打炒房措施的「平均地權條例修正草案」,其中又有72%民眾認為「限制預售屋換約轉售」對打擊房市投機炒作最有效。
永慶房產集團表示,從預售屋市況和網路調查分析中,都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內政部的5大打炒房措施若於立法院通過,可望有效抑制房市短期炒作現象。
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