台中這一區「惦惦吃三碗公」平均房價漲最多、3年飆漲4成

2023年04月20日

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2023-04-20 13:38:02 資料出處：理財周刊記者顏瓊真報導

台中房市的熱度都在西屯七期重劃區，不然就是北屯，但是早期開發的東區卻「惦惦吃三碗公」，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年台中市以東區的房價漲幅最為顯著、高達40%，其後分別是北屯區的31%、北區的30%、太平區的29%，以及大里區的27%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，東區是台中開發較早期的舊市區，而後隨著都市的發展與更迭，台中的建設焦點慢慢轉向七期新市政中心、水湳經貿園區等地，東區的房市表現也逐漸趨於平淡。

不過，最近幾年在大車站計畫的強勢坐鎮下，東區房市交易量能奮起直追，房價漲幅名列前茅。前兩年東區的平均房價還在1字頭，不過現在已經站穩2字頭，區域房價漲勢相當驚人，而且未來隨著建設題材的落實，區域房價仍有繼續走揚的空間，房市前景值得期待。

黃勝暉表示，東區開發較早期，區內設有建國市場、秀泰站前店、帝國糖廠、湖濱生態園區、樂業寵物公園、湧泉公園等設施，生活機能相當成熟，又有成功國小、大智國小、樂業國中、育英國中等多所學區，在交通方面，東區有74快速道路、台鐵精武站、台中火車站等，南來北往非常方便，最快僅需20分鐘左右就可以到達七期新市政中心。

黃勝暉進一步指出，東區建設題材也很豐沛，不僅有萬眾矚目的大車站計畫為東區發展注入活水，而且 Lalaport購物商場、建國市場重新翻修、鐵路高架化等建設項目的啟動，也讓東區房市能見度快速提高。短短兩三年時間，東區的平均房價就從1字頭跳上2字頭，部分新建案的開價甚至可以站上5字頭，顯見區域房價漲勢之迅猛，未來伴隨重點項目的落實，東區房價仍有可觀的上漲空間，看好東區長線發展或有自住需求的購屋民眾，的確不妨多留意。

黃勝暉表示，與周邊的西屯、北屯動輒4字頭以上的房價相比，東區的CP值相當不錯，對於預算有限的小資族、首購族來說很有吸引力，除在地居民外，近年來東區也吸納了不少精華區的外溢買盤。

目前東區的住宅交易仍以自住需求佔最大宗，且以總價1200萬元上下的中古大樓買氣最佳。即使今年受到房市黑天鵝干擾，買方出價更為保守，但賣方普遍仍對東區後市發展很有信心，議價空間並不太多，因此區域房價不僅沒有明顯下修，反而還有繼續穩健成長之勢。