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記者陳筱惠/台中報導
目前全台不動產市場備受考驗,不過擁有付款彈性優勢的預售屋,據業者統計量、價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區,其中大里區的交易量年增234.8%,均價年漲67.1%最為驚人。
根據資料統計,台中市預售屋的交易量與均價漲幅,在第1季交易量前10名區域,與去年同期相比,僅有龍井區呈現價量雙減狀況,西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增。
▲台中市第1季交易量前十名區域。
而量價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區呈現量價雙增,跟2022年同期相比,交易量分別成長17.2%、69.6%、234.8%,均價也上漲了,分別為14.1%、0.7%、67.1%。而大里區的成長最為驚人,交易量自46件每季攀升至154件,均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出:「第1季交易量衰退最多的是梧棲區,區內過去有加工出口區及商業區議題、就業人口帶動居住需求,除了自住客買盤,租屋需求也相當大,曾有3∼4%的出租投報率,吸引不少投資客進場。」
▲大海線的預售市場榮景不再,除了交易量銳減,價格也逐步下修。(圖/記者陳筱惠攝)
在地仲介也認為,隨著《平均地權條例》修法通過,大海線的預售市場榮景不再,除了交易量銳減,價格也逐步下修,近期甚至有平轉售不了的個案出現。
大里則為量價雙漲區,在地代銷業者馬世雄認為:「大里區離台中市中心不遠,過去新案量不多,尤其74號的草湖匝道議題,有望下半年通車,最新訊息則還有大里市七用地及廣二用地以BOT模式招商,利多消息與議題眾多。」
▲大里區房市交易均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。(圖/記者陳筱惠攝)
而近年取代北屯成為首購族熱區的太平區,東森房屋太平樹孝加盟店經理廖奕玨指出:「太平區憑著房價基期低、區內商圈完善、聯外交通方便三優勢吸引不少年輕人移居」;與大里分為南北大里一樣,太平也有南、北太平;目前首購族搶進的區域為北太平新光特區、樹孝中山商圈,該區屋齡大多落在10年內,總價落在1300~1500萬元最為搶手。
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