建商「定錨價」是真或假？　內行傳授2關鍵避當韭菜

2023年10月03日

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分類：安心觀點

記者賴志昶／綜合報導

部分建商為讓產品具獨特性，或讓建案價位符合預期，會利用關係人或特殊交易，率先在實價揭露設定價格，也就是「定錨價」。信義房屋專家提醒，「定錨價」大多出現在預售案場，應以均價來認定該價位是否合理。另外，若為新案，則可等到有交易量體出現再判斷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去會傳出所謂「定錨價」，大多會出現在重劃區的預售型新案，或是有意塑造區域指標的案場，一來可為建商創造高價，同時也會為建案本身製造話題性。另一種情形，則是會在中古市場，若是鄰居出現高價位，則更可為自己資產增值不少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「定錨價」常見於建商自家人出手，像是信義計畫區、天母等地指標豪宅，就曾傳出類似情事。但「定錨價」若是拉抬得太高，但產品特色與區域房市都未到位，反而會嚇跑買盤，後續轉手還可能轉為賠售，更傷社區身價。

陳炳辰提醒，民眾在觀察所謂的「定錨價」，其實有邏輯可循，一是若為高樓層物件價位，其實難代表全社區行情，如天母某高價宅，只有頂樓戶達標單價200萬元，其餘樓層皆打7折，因此還是以社區均價來認定。二是若整體社區交易筆數不多，也可等到有一定的交易量體，再做論斷。

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