编辑:
394次瀏覽分類:市場動態
2022-12-23 17:22:44 資料出處:自由電子報 / 文/記者朱語蕎
2022年房地產市場詭譎多變,上半年景氣買氣大好,下半年卻直轉急下由紅翻黑,買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日表示,2023年雖可能仍受到選舉干擾,但國內各產業對景氣走勢普遍看好,但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策,仍為不可忽視的隱憂,展望2023年度,全聯會選定以「守」作為代表字。
全聯會表示,2022年1~10月的全台買賣移轉登記棟數為266,493棟,較2021年同期減少12,546棟,減幅約4.5%,推估2022年全年棟數約為319,792棟,將會較2021年衰退8.2%。
今年房市變化大,全聯會表示,真正讓民眾有感的是央行升息及股市降溫,今年全球股市利空不斷,主要市場皆呈現下跌走勢,台股同樣也無法倖免,大盤跌破萬三大關,累積跌點近6千點,這樣的變化讓整體投資市場陷於觀望,股市與房地產,幾乎同時降溫。
展望明年,全聯會也預估六都2023年房市,因建材及人工的成本上升壓力仍未減,即便市況趨緩成交量下降,整體房價仍會維持在原水平。雙北市在近2年的價量變化相對較小,因此受景氣變化的波動較小,因此預估雙北市為價平量縮,成交量微調約5%左右。
桃園市因新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5~8%,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市氣勢旺盛,是目前唯一不受景氣影響而持平的一都,捷運效應在2023年將持續發酵,價量仍有小漲空間。
台南市及高雄市將在2023年進入盤整期,中場休息階段,台積電建廠計劃雖有變動,但不影響高雄市政府對科技廊帶的規劃及發展,後續需求仍為看好,房價已直逼桃園市與台中市。
而升息也將影響購屋意願,多數預期未來可能繼續升息,升息導致有房貸的屋主成本增加,房東可能將增加的成本轉嫁至房租,房租將會上漲。
有土斯有財?一間房擁30筆土地 地主過戶暴增這筆費用快哭出來2022-12-29
預售下車潮出現了! 轉售量年增逾4成 這區最多2022-12-29
11月房貸餘額小增 房市降溫2022-12-29
捷運遠近房貸大不同 這款才能稱為「捷運宅」2023-01-03
預售禁止換約上路前 這些區域恐有換約潮2023-01-03
「漲得少、跌得相對就少」 房仲大老看穩明年北市房市2023-01-03
「購屋不能登記、又限換約」私法人緊箍咒 估價師曝3條路2023-01-03
建商︰助青年先租再買 官民合建社宅2023-01-03