新成屋不賣了！　建商改當房東「附專業物管月租1.5萬起」

2023年07月10日

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分類：市場動態

記者張雅雲／高雄報導

政府打炒房一波接一波，不少建商為提高固定收入，開始多角化經營，踏入租賃市場。高雄有新建案完工後只租不售，就是要每月擁穩定現金流，室內附裝潢及家電，並採飯店式物業管理，月租金1.5萬元起跳，讓不少租屋族十分心動。

為避免受到房市景氣循環影響獲利，近年建商開始陸續增加持有收益型不動產，規劃整棟只租不售大樓，全室採精緻裝潢，家具、家電全包，一卡皮箱就能入住。

像御盟集團去年在高雄首創酒店式公寓新戰場，打造「御盟國際驛館」，鎖定企業主、商務客、高端旅客等金字塔頂端族群入住，2房月租金5.85萬元起，3房6.5萬元，4房8.25萬元起，主打高端客群，一公開在租賃市場就備受關注，已有不少租客短期入住。

不過也有建商以租金接受度為考量，推出平價套房產品。如金築建設以往規劃全棟透天收租套房，為增加穩定現金流，首度推出只租不售大樓。「大東金」位於鳳山區，走路10分鐘內可到大東文化藝術中心、捷運大東站，周邊生活機能發達，相當吸引租屋族。

1樓有飯店式櫃台，2樓為整層公設，有媽媽教室、健身房、閱讀室、視聽室等，套房坪數11~14坪，附洗衣機、冷氣、電視等家電，租金含管理費1.5~2萬元，也有不少上班族詢問。

高雄市不動產仲介商業同業公會副理事長鄭啟峰指出，只租不售的規劃確實可以吸引到不少客戶，一方面屋況新，還有飯店式規劃與服務，對缺乏頭期款的首購族，付租金說不定比買房繳息更有誘因。

還有腦筋動的快的業者，人福公司2018年標下鳳山地上權土地後，乾脆把整棟完工的地上權大樓，委由專業物管出租。剛完工的「鳳山驛居」近鳳山車站，租客能合法申請租金補貼，7~12坪、1~2房，月租金1.5~2.2萬元，強調有專業物業，服務、帳務、維修單一窗口一條龍，更方便租客。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近期只租不售大樓愈來愈多，且多位於蛋黃區。對建商來說，目前地價仍高，土地不易取得，只租不售雖然沒辦法立即獲利，但是這類長期資產，將來有機會具不動產增值利益，及穩穩的租金報酬率，進可攻退可守。

至於只租不售的地上權大樓，建商土地成本低，租金投報率一定比所有權大樓高，不過未來若想銷售，增值空間也有限。

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