營造緊張感都不行？　必看！《平均》炒房行為3定義

2023年07月21日

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分類：政策法規

此次修法針對炒作行為有3大定義，一是以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，二是與他人通謀營造不動產交易活絡表象，三是自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產。

針對上述法律術語，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先解釋，廣告不得再以不實成交價格，或是宣稱熱銷、即將完銷等虛偽買氣，向民眾哄抬房價、激起「不買就來不及」的緊張感。

全球居不動產情報室總監陳炳辰更細部指出，目前廣告行銷訴求，除前述緊張感有廣告不實可能性，另外也不得有哄抬感、誇張感，比方說過於模糊的「房價凹陷區」來製造高CP值買進氛圍，或是過去也有商圈空置率高、路段買氣滑落來迫使賣方交易，而常見區域機能如鄰近捷運站是否確實，也是當前廣告屬實與否的關切重點，過度操作均會受到相關單位關切。

陳繼先補充，若有代銷、仲介或投機客在多人line群組、臉書社群等，不定期提供許多預售屋轉售資訊，建立換約平台，也屬違規銷售範圍。

另外，若有投機客集結多人買房壟斷市場，再加價轉售，且明顯影響市場秩序，也恐涉及違規炒作，可處100萬元以上、5000萬元以下罰鍰，且按交易戶數開罰。