買豪宅卻遇前屋主輕生還直播　「最衰法拍戶」喊賠832萬求賣

2023年07月21日

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該戶總坪數約120坪，目前社區屋齡約9年，當初2021年11月淪落法拍市場時，三拍底價為2752萬元，由一位自然人以約3031.9萬元得標。不料，事隔僅5個月後，該法拍戶原屋主之子，卻回到該戶輕生，還在臉書直播，引起社會關注。

該戶淪落凶宅後，2022年8月、2023年2月都曾委託房仲業者求售，當時分別開價達3800、2999萬元，由於與市場價格無明顯價差，因此最終仍乏人問津。直到近期，根據《591房屋交易網》，該戶再次出現在市場上，不過已大降價至2200萬元，也就是目前持有人甘願賠售831.9萬元。

住商機構台北市區經理錢思明指出，凶宅價格約正常行情的5~8折，會依據住宅本身條件機能、事故嚴重程度而有不同，該社區低樓層近一年成交單價約在每坪40萬上下，若以行情計算，目前該戶開價相當於已打6折，與市場相比已有明顯折扣，不過該戶為大坪數產品，若非買來自用，出租不易，應會是未來買家的主要考量之一。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該戶為上遍各大新聞版面的「明星凶宅」，未來難以出租，恐怕只能自用，且此戶又受建物遮擋，未享有湖面景觀，再加上為大坪數產品，總價高，但因是凶宅難以貸款，種種抗性之下，此戶雖說目前價位已有明顯價差，但研判至少要到單價1字頭、總價達市價4~5折，才較有可能順利銷售。

法拍業者私下坦言，「這個案子鐵定會是賠錢，但未來要順利脫手，還是要看屋主心態。」他也建議，法拍取得物件後，第一動作一定是先換鎖，因為「人心隔肚皮」，就算經法院點交取得房產多日，仍難免上一任屋主回頭報復或做其他事故發生意外。

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