不知民間疾苦！　建商大老嗆央行限貸令「濫殺辛苦的換屋族」

2023年06月27日

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分類：政策法規

記者項瀚／綜合報導

央行突襲式祭出「第二戶限貸令」，引發市場譁然。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全痛批，房市已低迷，營建業經營困難，政府不僅不體諒，還雪上加霜，甚至影響到廣大換屋民眾，不知民間疾苦。此外，他也提出本次限貸令對民眾造成的3大傷害。

今（15日）央行突襲式祭出「第二戶限貸令」，6月16日起六都+新竹縣市自然人第二戶購屋貸款最高成數上限7成。

對此，楊玉全批判，本次限貸令將對民眾造成3大不合理與傷害，首先針對金融機構尚未錄案辦理的房貸案，消費者在未能預期下，突然面臨貸款不足，將衍生履約爭議與糾紛。

第二，購買第二戶房屋常為就業、子女就學、換屋、留給子女等庶民生活所需，凡此並非投機或炒作。

第三，許多購買第二戶房屋者，是為改善居住環境、提高住宅品質，而現僅因原屋房貸尚未償還，即因而取消第二戶房屋寬限期及限制貸款成數，等於用增加生活負擔方式，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。

楊玉全說：「平均地權新法還未上路，六都Q1買賣移轉僅剩4萬9千棟，比去年同期減少24%，已嚴重影響市場正常交易。而建築業面臨缺料、工資大漲超過3成，經營得非常慘，政府不僅不體諒，還祭出限貸令雪上加霜，且影響到廣大辛苦的換屋民眾，不知民間疾苦。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，平均地權新法鎖定打擊預售市場後，加速買盤轉進價格彈性更大的中古屋，再加上房價難跌，間接刺激高資產族群的置產、抗通膨需求，形成這次加碼限貸令措施，預估今年建物買賣移轉棟數會萎縮到2016年25萬棟左右的水準。

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