造鎮新案供給逾2500戶　高雄新市鎮房價站上3字頭

2023年06月15日

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分類：市場動態

記者陳建宇／高雄報導

高雄新市鎮是目前高雄造鎮個案最多的區段，包括達麗、京城、泰郡、郡都等建商的個案戶數都超過500戶，近期實價登錄價格也陸續出爐，有個案賣出每坪35.9萬元寫下橋頭區新高，銷售中心預售案實價登錄筆數也皆超過70戶，顯見買氣還是不錯。

位於高雄橋頭的高雄新市鎮，與淡海新市鎮一樣，是全國唯二中央開發的重劃區，面積廣達2175公頃，也是位於高雄最大的重劃區，由於可使用腹地大，因此在高雄新市鎮的推案有不少都是總戶數超過500戶的大型造鎮案。

例如剛剛成屋的建案「京城森遠」總戶數就有504戶，而目前預售中的「達麗未來市」有677戶，「悦讀時代」更有761戶，預計9月進場的郡都建設新案也有522戶，光是這4案就有近2500戶的量體。

即便如此該區似乎還感受不到賣壓，在地業者指出，「京城森遠」預售封盤，目前只剩下50~60戶。而根據實價登錄資料，「達麗未來市」已賣出83戶，「悦讀時代」也已經有74筆實登資料，實際銷售數字則超越此數字，顯見買氣還不差。

「悦讀時代」專案經理謝尚育表示，目前觀察高雄新市鎮的買盤投資、自住皆有，但以剛性需求的自住客為主，有楠梓、左營、岡山以及橋頭在地的買方，也有部分南科人士，考慮未來可能會調到橋科上班，因此提前卡位購屋

謝尚育分析，由實價登錄資料來看，高雄新市鎮預售建案房價最高已經來到每坪35.9萬元，改寫橋頭區的新高價，不過未來將進場的個案土地成本更高，售價勢必也會再往上提，未來除了少數銷售近尾聲的個案之外，高雄新市鎮新建案房價將不會低於3字頭。

原文網址: 造鎮新案供給逾2500戶　高雄新市鎮房價站上3字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2518824#ixzz84fTxY5GI
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