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2023-02-06 12:03:33 資料出處：ETtoday新聞雲 / 記者陳建宇
▲小港桂林商圈機能成熟，是高雄市透天建案密集度相當高的區段。（圖／記者陳建宇攝）
近年由於地價、房價逐漸攀高，高雄的透天新案逐年減少，不過小港的桂林商圈目前銷售中及興建中的透天建案就有約10場，密集度相當高，甚至有新案開價1688萬元起可買雙車別墅，銷售狀況佳。總價超過2000萬元的新案，部分也因為建商品牌形象佳，受到消費者注意。
過去高雄民眾的居住型態以透天為主，不過近20年大樓愈來愈多，加上地價、房價升高，對於建商來說，推出大樓產品更好賣，消費者負擔也相對低，因此透天新建案數量逐年遞減，如今已成為稀有產品。
不過在小港桂林商圈目前仍有約10場透天新建案，在高雄市屬於相當密集的區段，住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，小港地區的民眾多數過去居住型態都是透天，因此對於透天產品情有獨鍾，若能力可負擔往往以透天為購屋首選，因此區域的透天新案也較多。
信義房屋鳳山鳳頂店店長楊馥蓮則指出，桂林商圈缺乏大面積土地，因此建商只要整合約100多坪的土地，就會選擇興建透天產品，個案量體約4~6戶。
▲桂林商圈有新透天建案開價1688萬元起，據了解銷況不錯。（圖／記者陳建宇攝）
而近期即便房市景氣不佳，桂林商圈也有新透天建案開出紅盤，例如明璟建設「築印16」住家廣告戶開價1688萬元起，主打年輕人第一次買透天別墅，地坪20坪、建坪58坪，規劃5樓、5房、5衛浴，還可停雙車，已購客幾乎都是30~40歲的年輕人、雙薪家庭。
▲桂林商圈及周邊指標透天建案。（圖／記者陳建宇攝）
丁晉偉分析，小港區新大樓開價每坪30多萬元，其實賣得很辛苦，3房帶1個車位總價就要1200萬元，讓部分有買房需求的消費者轉買麻雀雖小、五臟俱全的透天，年輕人沒電梯OK，「築印16」以1688萬元開盤，剛好打中首換的透天族群。
而桂林商圈多數透天新案總價超過2000萬元，楊馥蓮指出雖然價格不便宜，但相較之下在高雄市區2000萬元只能買到屋齡高、或屋況不佳的透天，還是能吸引消費者目光。
▲「英倫琉園」總價雖然3800萬元起，但因建商評價高也吸引消費者注意。（圖／記者陳建宇攝）
桂林商圈周邊就有如明基建設電梯別墅新案「英倫琉園」，總價3800萬元起，是公園首排住家，全案8戶，戶戶坐北朝南，地坪38坪、建坪71~88坪，開價3800萬元起，由於建商品牌信賴度高，詢問度也頗佳。
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