北市老公寓挾3優勢　房貸利率1.95%全台最低

2023年05月31日

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分類：投資快報

記者項瀚／綜合報導

台北市老公寓夯，統計申貸件數達桃園、台中、台南、高雄4區總和，且房貸利率僅1.95%，是六都主唯一2%以下的。專家分析，北市公寓利率明顯較低，主要是土地值錢、產品流動性佳、貸款人財力條件更好所致。

據聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年Q4共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南、高雄4個都會區總和。也因為北市公寓需求穩健，貸款條件也很不錯，平均房貸利率僅1.95%，為六都中唯一低於2%的縣市，比其他都會區低0.07~0.17%。

不過，北市老公寓平均鑑估價格約1663萬元，想要買1間標準品房屋的代價不小，且貸款成數並未特別突出，中位數統計約77%。

▲▼ 。（圖／記者項瀚攝）

▲北市老公寓平均鑑估價格約1663萬元，想要買1間標準品房屋的代價不小。（表／記者項瀚製）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行評估北市的老舊公寓，因土地相對值錢，加上市場流通性佳，因此願意給予更好的貸款條件。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡補充，銀行鑑價時除了房屋價值，貸款人的財力條件也是非常重要的參考依據，會在台北市購入公寓的買方，除了建商整合、投資客卡位改建不說，一般自住客個人的經濟實力也普遍較佳，以致貸款利率能談到更好的條件。

站在消費者的角度，曾敬德說，公寓坪數實在，即使北市屋齡動輒30~40年，仍可吸引消費者的目光，雙北公寓仍有相當市場，但跨出雙北市，電梯、透天反而是市場的主要產品。

至於貸款成數，曾敬德說，其他都會區雖然貸款利率較高，不過因買方多為首購，且購屋房價僅北市的1/3~1/4，因此貸款成數中位數大多都接近79%。

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