房地合一2.0大追稅　小型建商喊「彈盡糧絕」

2023年12月29日

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分類：市場動態

記者陳筱惠／台中報導

自2016年實施「房地合一1.0」對不動產買賣交易採取實價課稅制度，2021年再推出「房地合一2.0」，但對於開發商而言，2.0與1.0之間並沒有明確規範的課稅基準，有業者補稅金就補了6千萬元，還為此變賣資產，台中中小型建商哀嚎：真的是「彈盡糧絕」。

面對營建業移轉的房地合一稅2.0制度，財政部日前發文表示，「應考量不動產興建必有投入之成本、費用，並應依職權進行調查，合理審酌行業特性、交易事實及實務情形。」財政部也承諾，將建立「各局一致性處理原則」，將儘速整合各局作業程序，研訂一致性查核作業原則。

對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮就直言：「應全國統一並訂定出一套一致性查稅原則，稅制差異過大，通膨加上缺工缺料，以及未來淨零排碳議題下，建商要生存下去竟變成乞求！」

據公會調查，有超過6成的會員被查稅，中部地區被國稅局認列建設業利潤率35%以上的比例不在少數，造成中小型建商須靠變賣資產來繳稅，真的可說是「彈盡糧絕，無以為繼。」

台灣營建業除面臨成本增加、缺工缺料等，未來還將面臨綠建築、2050年淨零排碳以及碳權問題，綠色風暴下，成本不減反增，每一條都是現在業者須面臨的難題。

王至亮建議：「與其一直壓縮營建業生存空間，不如提出誘因與獎勵，從個案最初的設計面著手，不論是取得土地、興建中、完工後，有低碳、綠建築標章的個案，採取利率優惠措施。而選擇此類產品的消費者，也能有特別貸款利率優惠，讓整體社會不論是政府、業者、消費者，都能受惠。」

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