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記者陳筱惠/台中報導
自2016年實施「房地合一1.0」對不動產買賣交易採取實價課稅制度,2021年再推出「房地合一2.0」,但對於開發商而言,2.0與1.0之間並沒有明確規範的課稅基準,有業者補稅金就補了6千萬元,還為此變賣資產,台中中小型建商哀嚎:真的是「彈盡糧絕」。
面對營建業移轉的房地合一稅2.0制度,財政部日前發文表示,「應考量不動產興建必有投入之成本、費用,並應依職權進行調查,合理審酌行業特性、交易事實及實務情形。」財政部也承諾,將建立「各局一致性處理原則」,將儘速整合各局作業程序,研訂一致性查核作業原則。
對此,大台中不動產開發公會理事長王至亮就直言:「應全國統一並訂定出一套一致性查稅原則,稅制差異過大,通膨加上缺工缺料,以及未來淨零排碳議題下,建商要生存下去竟變成乞求!」
據公會調查,有超過6成的會員被查稅,中部地區被國稅局認列建設業利潤率35%以上的比例不在少數,造成中小型建商須靠變賣資產來繳稅,真的可說是「彈盡糧絕,無以為繼。」
台灣營建業除面臨成本增加、缺工缺料等,未來還將面臨綠建築、2050年淨零排碳以及碳權問題,綠色風暴下,成本不減反增,每一條都是現在業者須面臨的難題。
王至亮建議:「與其一直壓縮營建業生存空間,不如提出誘因與獎勵,從個案最初的設計面著手,不論是取得土地、興建中、完工後,有低碳、綠建築標章的個案,採取利率優惠措施。而選擇此類產品的消費者,也能有特別貸款利率優惠,讓整體社會不論是政府、業者、消費者,都能受惠。」
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