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2023-03-20 14:57:57 資料出處:理財周刊/記者顏瓊真
買新不買舊,幾乎是人的天性,而哪裡民眾對新成屋的接受度最高呢?東森房屋指出,由內政部不動產資訊平台資料顯示,去(2022)年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋的住宅買賣筆數為799筆,佔全縣住宅買賣總筆數的29.2%、近三成,高居全台之冠,其後分別是嘉義縣(29.1%)、雲林縣(28.5%)、台南市(18.5%)及桃園市(18.5%)。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域,又有重大建設加持,是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地,新推案絡繹不絕,進而導致新成屋交易佔比較高。
葉沛堯指出,目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭,中古屋則在1字頭,而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上,中古屋則在2字頭上下,以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著,因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。
尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下,以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度,吸引了大量建商爭先插旗,超前部署,隨著新推案數量的增加,新成屋交易佔比自然也會相對更高。
對於新成屋交易佔比居冠的苗栗縣,東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示,苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地,苗栗緊鄰新竹,但是房價卻比新竹低了許多,用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋,苗栗房價CP值之高可見一斑。
尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下,苗栗房市交易量能極速上升,除了在地居民外,近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產,用通勤時間換取居住品質。
游淨淳表示,目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗,以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說,頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下,房市前景充滿想像空間,目前區內以總價1100~1400萬上下、三房(含車位)、屋齡五年內的新成屋最為熱銷,而對於小資族來說,頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房(含車位)新建大樓可以挑選,購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。
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