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2023-04-07 11:00:15 資料出處:工商時報 / 郭及天
花蓮旅宿、觀光業回溫,有助當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會。圖/永慶不動產花蓮吉安建國加盟店提供
花蓮近年來除了觀光、交通便利度提升,未來有台9線蘇花公路安全提升計畫(蘇花安)工程,對於花蓮交通來往,將更加方便、安全,近幾年也有不少大企業到花蓮投資購地,發展旅宿業、觀光業,對於當地產業發展、區域繁榮、增加工作機會都有幫助。
根據實價登錄統計,花蓮縣平均每個月的交易量約200~250件,其中花蓮市約占100~150件,吉安鄉約40~70件,其中透天厝交易約占5至6成,華廈約占4成,以總價帶500萬~700萬元間的占比最高。在預售市場方面,近期花蓮市的「山海灣」、「山銳海景Villa」、「超綻」等案平均成交單價均站上3字頭。
永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝表示,花蓮房市熱區包括花蓮市文教區的美崙,還有鄰近花蓮市的吉安鄉,及近年逐漸發展的北埔商圈,這些地區這幾年除了透天產品,也有很多新的建案,由於土地價高且建築成本大幅上升,新推案以華廈產品居多。
邱金姝表示,新透天若無電梯總價約1,300萬~1,600萬元,有電梯的總價約1,800萬~2,000萬元,甚至更高,全新華廈的單價約在每坪24萬~27萬元。而花蓮市區的新建案每坪約26萬~35萬,至於中古華廈部分,雖仍有1字頭的物件,但多數為原屋況居多,總價以在500萬~700萬元間的物件最受歡迎。
美崙為花蓮的文教區域,各大政府機關皆集中在此,生活環境佳,但有上美崙和下美崙之分,縣政府附近及店面價格穩定成長,下美崙則以化道路、球崙二路附近新建案較多,近二年在美崙飯店至海邊也有不少新的大樓正在興建中。
吉安鄉因從山遍及至海邊範圍較廣,主要商圈為黃昏市場、慶豐、仁里、南海等,房價除了離商圈較遠,差距不大。
此外,北埔地區因蓮縣政府推出青年安心住宅計劃,共809戶,以及0206安置地震受災戶的希望工程安心住宅,共有44戶,未來將有近900戶的進駐,加上近年花蓮市鄰近地價大漲,不少建商移往北埔商圈購建屋推案,使北埔地區房價持續穩定成長。
近年來因升息、疫情爆發、房價已至頂、政治及經濟情勢較為動盪,都影響花蓮房市的交易量,而政府推出的房地合一稅2.0版、平均地權條例的修正,均為穩定房價及防止投機客炒作的政策,使實際交易量縮,去年花蓮縣的買賣移轉棟數約減少19%。
由於房價欲跌不易,難以回至過往水準,目前貸款利率仍相對低檔,且首購及軍公教的利率更優惠,只要在能力負擔內,建議有自住需求或以出租養房的買方,遇到適合自己的物件還是盡快出手。
(文/永慶不動產花蓮吉安建國加盟店店東邱金姝)
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