新青安優惠爆棚　一圖看5大風險

2023年12月29日

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分類：安心觀點

圖、文／鏡週刊

政府邊打炒房，邊祭出新青安優惠政策；房產大咖直言，對有能力的首購族來說是好事，但能力不及的手癢民眾跟風進場，小心變屋奴。新青安祭出利多，但民眾也得檢視伴隨的高風險；買房是人生大事，本刊盤點5大注意事項，因為新青安派對結束後，恐要承擔跳升的房貸壓力。

「新青安刺激短期買氣，房市交易量確實上升，不過，3年的優惠金額其實不大，但卻呈現出『沒進場會沒額度』的氛圍，不僅讓觀望的人進場，手癢沒能力的也跟風。」吉家網董事長李同榮說。

1、寬限期蜜月結束，月付本息飆升2.7倍

李同榮認為，新青安政策是把兩面刃，雖然成功刺激交易量，讓買房門檻「稍微降低一點」；不過，若是靠著新青安勉強進場，最大風險會在寬限期過後的本金攤還倍增時出現。以總價1,250萬元房屋計算，新青安在寬限期內本息月付金額14,729元，5年寬限期一到，月本息暴增為31,983元，飆升2.17倍。

2、寬限期越長，總利息越多

「新青安對有能力的年輕首購族來說有幫助，但仍要考量許多風險。」李同榮表示，目前房價基期高，緩衝期一過，本金攤還帶來的沉重負擔，很容易讓人成為屋奴。而整體利息比較，寬限期拉的越長，總利息金額也越多。

3、補貼掰了，利率瞬間跳升

專家提醒，新青安為3年期限的補貼方案，到了2026年7月31日後就得要有心理準備，房貸利率有可能回升至市場水準，加上全球總經影響，「升息的風險也得考慮進去！」新青安為政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，優惠共1.5碼（0.375%）的方案。

4、年齡越大，寬限期好康越少

除了利率、寬限期，年限也不是人人都能拿到40年，「35歲以上不太有機會拿到40年限條件。」銀行主管表示，名下無房者被認定為首購，但實際上，還是會依照年齡給予貸款年限，不是無房首購都能把年限用到滿。

5、留心預售屋完工交屋，新青安補貼是否仍在

銀行主管也提醒，預售屋對於年輕首購族來說門檻低，可以拉長頭期款繳款時間，但市場缺工缺料，恐有延期交屋風險，「現在能過關，不代表未來會過關，有的預售屋一繳就是2、3年，若衝著新青安進場，恐會有變數。」銀行主管指出，還是要視交屋當下政策而定，想買房的民眾自備款最好要準備到2成以上，降低未來不確定性風險。

新青安VS.全銀行房貸