编辑:
350次瀏覽分類:市場動態
記者陳建宇/綜合報導
南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊,交易量日益萎縮,但房價卻未見下滑,甚至陸續出現創新高的預售建案。業者認為,營建成本從2021年底每坪12萬元,到現在每坪至少15萬元,漲幅25%,房價因此易漲難跌。
由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過,子法預計7月1日就將實施,不過這個號稱史上最強打炒房的法案,儘管在去年中後對預售市場造成影響,讓交易量大幅萎縮,卻未見房價因此而下跌,甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高,民眾不禁要問:說好的房價下跌呢?
1位市場人士表示,這波房價大漲主要的原因就是出在成本,土地、原物料、工資等沒有一樣不漲,消息面反而是其次,他說:「就算台積電不去楠梓,楠梓的房價也會因為成本調高而上漲,只是速度不會這麼快。」
冠傑建設董事長徐國振表示,現在1棟地上15樓的大樓,營建成本1坪至少15~16萬元,如果建材配備用得好一點,每坪上到18萬元也不為過,依照這樣的營建成本,預售建案確實沒有降價的空間,甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。
若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看,當時南部地區地上15樓大樓的營建成本,單坪約12萬元,與現在低標的15萬元就有25%的漲幅,也難怪新建案價格持續上揚。
此外,近期投資客又死灰復燃,出現在不少縣市的預售案現場,以「掃貨」方式買房,就有南部的個案近期銷售熱絡,但其中僅1成是自住客,其餘買盤都是投資客。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這些投資客就是利用《平均地權條例》不溯及既往的漏洞大舉進場,但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間,在營建成本持續上漲的情況下,預售屋房價也只能愈來愈高,未來脫手還是有套利空間。
原文網址: 營建成本2年漲逾25% 業者:房價壓不下來 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2518504#ixzz84Tm33RCd
Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook
原文網址: 營建成本2年漲逾25% 業者:房價壓不下來 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2518504#ixzz84Tm0QUkd
Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook
原文網址: 營建成本2年漲逾25% 業者:房價壓不下來 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2518504#ixzz84TlqZ7mZ
Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook
原文網址: 營建成本2年漲逾25% 業者:房價壓不下來 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2518504#ixzz84Tlc6knY
Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook
「房貸占薪資收入1/3」成過去式 專家:需上調至4成2023-06-15
申請租金補助不用房東同意!內政部明訂:不得漲租2023-06-27
不知民間疾苦! 建商大老嗆央行限貸令「濫殺辛苦的換屋族」2023-06-27
央行意外再祭「第二戶限貸令」 2023-06-27
「全世界最奇怪的法令」 央行加碼限貸遭批反打剛需購屋族2023-06-27
買賣雙方房仲不同「被多收服務費?」 內行曝真相2023-06-27
11月將繳地價稅 漏掉5條件荷包多付4倍2023-06-27
房東空手交屋 不退2個月押金!她1招「全拿回」:無須買單2023-06-27