《平均地權條例》衝擊軟著陸　9月預售交易創近3月新高

2023年11月20日

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分類：市場動態

記者項瀚／綜合報導

9月預售買盤回籠，交易量創近3月新高。信義房屋專家指出，《平均地權條例》新制的短期衝擊淡化，市場有觸底回穩跡象。對於房市短期氛圍，代銷龍頭、海悅總座給出「剛需仍穩、價量盤整」8字。

信義房屋統計2023年預售揭露件數，高峰出現在6月，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售猶豫的民眾，提前決定。到了7月1日《平均地權條例》新制上路，7月只剩6615件。

不過，《平均地權條例》新制的短期衝擊淡化，市場有觸底回穩跡象，9月交易件數回升到到近8700件，年增約27%。

觀察區域表現，9月預售揭露件數最多的是桃園，共1800件，超越台中的1684件、新北的1628件。表現較悶的仍是台北市，揭露211件，主要還是與高單、高總因素有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前預售案表現兩極，不是賣很快就是賣很久，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成為熱銷個案。

海悅國際總經理王俊傑表示，任何房市政策祭出後，市場就會有一波「停看聽」，而當不確定性因素確定下來，就會回歸基本面，實務上來看《平均地權條例》新制對市場的影響不大。

王俊傑說，因政府打炒房、不打房，也端出新青安優惠，實質幫助剛需首購族，認為市場短期氛圍是「剛需仍穩、價量盤整」。

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