實價登錄後最大改變！　網嘆：預售屋幾近「明碼標價」

2024年01月09日

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分類：市場動態

記者項瀚／台北報導

網友說，預售屋都不給議價，現在的房子都「明碼標價」嗎？代銷業者表示，實價登錄2.0後，基本上只有2種銷售模式，分別是「不二價」、「類不二價」。另外有房仲提醒，中古市場比較不一樣，開價與成交價間大部分會有落差。

網友在PTT房屋版發文：「想請問現在預售屋買賣都不讓議價的嗎？看了好幾家都是一樣一毛都不少，請問現在的房子都是『明碼標價』的嗎？」

創意家行銷襄理古明峻表示，過往確實有些案場開價、成交價差距2成，使得部分民眾熟悉買房就是要議價，但在2021年7月實價登錄2.0上路後，時代真的變了，交易資訊變得即時又透明。

至於現在的開價與成交價差距，古明峻指出，還是要看建商的想法，但基本上只有2種銷售模式，一種是「類不二價」，成交價差不多是開價的95~98折。

而另一種是「不二價」，但古明峻提醒，這並不代表早買、晚買價格都一樣，一般業者都會做銷控，在銷售一定成數後，價格將上調，除非市場太差或建商遇到財務困難，才有可能降價，但這相當罕見。

但中古市場的情況比較不同，第一線房仲林明賜表示，許多因素會影響中古屋價格，例如屋況，或屋主的心態，且未必有清楚的實價登錄數字可參照，因此房仲在網上的開價與成交價之間，可能會有1成的差距。

原文網址: 實價登錄後最大改變！　網嘆：預售屋幾近「明碼標價」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2653661#ixzz8OIud4pqM
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