蛋黃區新案逆勢追高？　章定煊：買氣回籠僅在少數個案

2023年07月31日

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分類：市場動態

記者賴志昶／綜合報導

近期受《平均地權條例》修正案、升息等因素影響，各界觀察房市前景較不明朗，不過觀察近期新案市場，不少個案表現卻相當亮眼。對此，專家認為，觀察第二季狀況，此種個案表現僅個位數，且集中在蛋黃區、舊重劃區的少數個案，整體市場其實「賣不太動」。

近期雖說受到「最重打炒房」衝擊，自第一季起買氣出現腰斬，但到了第二季卻出現景氣回溫現象，據國泰房地產指數，全國第二季新案整體表現為價量俱漲。同時，信義房價指數全國第二季季指數為147.11，也較去年同期成長5.12%。

景文科技大學副教授章定煊分析，此季新案市場，有部分地段稀有、案量較大的案場，意外受到消費者青睞，因此拉高整體市場案量，但觀察市場其他大多數新案，交易仍謹守平盤，「不至於賣不動，但就是慢慢賣。」

章定煊說，賣得動的物件，以六都來說，大多集中在蛋黃區、或已發展成熟的重劃區中，也就是地段具稀有性，且價值平實，或有台積電議題的區域，例如台南部分地區。不過，買氣回籠僅集中在個位數個案，「看起來是消費者挑得非常厲害。」

章定煊評估，第三季過後，這類有亮眼地段的物件，可能數據上不會表現再如此強勁，「畢竟該買、該賣的大多出來了。」

部分個案表現亮眼，是否顯示目前政府「打炒房變打水漂」？

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「應該不至於。3~6月預售屋市場確時明顯回溫，原因除與股票市場大好、投資信心轉強外，也與搶在7月預售屋禁止轉售前上車潮有關。」但7月新制上路後，市場明顯降溫，再加上總統大選已經開打，下半年估將保守看待。

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