買預售遇「延遲交屋」　民眾1前提可向建商求償

2023年07月31日

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分類：安心觀點

記者賴志昶／綜合報導

後疫情時期工料雙漲，不少建案面臨工期延長等問題。不過，當消費者花了一生積蓄買下預售屋後，若遇到交屋延遲該怎辦？專家指出，若遇延遲交屋，買方可依法要求賠償，以1000萬元物件為例，每延遲1日就可要求750元違約金。

根據《樂屋網》統計內政部資料，以往房地產交易糾紛主要以漏水、終止合約和施工瑕疵為主，但從去年第一季開始，交屋延遲糾紛件數逐漸增加，已連續5季排入前5名，件數更暴增至每季超過30件。

面對建商延遲交屋，消費者可以怎麼做？《樂屋網》調研中心經理洪安怡說，依內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題，如建商管理疏忽、財務調度問題等，建商每晚1日開工或完工，都要依買方已繳付金額的萬分之5支付給買方，且若原訂完工日期延遲達3個月，買方可選擇解除契約，並要求建商退款與支付違約金。

洪安怡舉例，民眾買總價1000萬元的房子，已先支付150萬元的款項給建商。若建商每延遲1天完工，就要支付750元違約金，若延遲達3個月，消費者除可要求解約、退還已繳款項外，建商還要支付150萬元的違約金。

不過，洪安怡也提及，即使建商願意解約，但在解約後民眾可能無法再以當初購入的價格買到同類型、同區域的房子，且解約也可能打亂各種人生規劃，行動前須仔細評估優劣。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏提醒，前2年房市前景大好，市場湧現出小型建商推案，但如今在全球缺工少料的背景下，再加上升息、囤房稅2.0等出現，使抗風險能力較弱的建商陷入經營困境，除有延遲交屋的風險外，甚至還有部分不肖建商倒閉，所以購屋民眾在選擇建商前，務必挑選口碑良好、經營穩定的建商。

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