台東房價漲聲響起 61年老透天獲利近千萬出場

2023年03月07日

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分類：市場動態

2023-03-07 14:19:47 資料出處：風傳媒 / 富比士地產王

由路易莎咖啡台東中華店承租的61年老透天，屋主持有6年獲利近千萬元。(圖/富比士地產王提供)

全台房市火熱，漲勢也延燒到花東地區，最新實價登錄出現一筆台東市中華路一段精華商圈交易，為屋齡達61年的老透天店面，目前為「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租，屋主於2015年以總價1450萬元進場，今(2021)年3月以2400萬元售出，持有6年獲利950萬元、大賺近千萬元，漲幅更超過65%，地段效益讓老透天也能創下驚人獲利。

據內政部實價登錄資訊顯示，位台東市中華路一段350號，屋齡高達61年2層樓透天店面，地坪40.23坪、建坪53.04坪，今年3月以2400萬元售出，屋主在持有6年獲利價差高達950萬元，目前由「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租。

全國不動產總經理藍怡婷表示，中華路一段商圈屬於台東市最精華的一級商圈戰區，包括台東縣政府、秀泰影城、海濱公園、鐵道藝術村都在此生活圈，顯見一級商圈的地段效益與穩定的租客收益，讓高齡老透天也能創下高價交易，交出漂亮的成績單。

全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝指出，中華路商圈內主要規劃地坪30~45坪、建坪50~70坪、屋齡30年以上的透天店面，月租金行情在4萬5000~5萬5000元，主力總價已來到2200~2800萬元，近6年來店面價格漲幅逼近7成，因此「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」此筆交易獲利達65%，屬於合理行情範圍。

不只該筆交易大賺，觀察台東市區商圈近年實價登錄歷次交易明細，鄰近的安慶街26號、83.19坪的新透天店面，屋主於持有4年多，在去年12月以2800萬元售出，價差630萬元入袋。另外，位在中華路二段174號的52年百坪老透天，地段雖已屬商圈外圍，也在去年7月以2700萬元成交，屋主持有6年多獲利500萬元，投報率也不差。

丁明輝表示，台東曾被評選為宜居城市，不只有在地客買盤，也很吸引台北客前來投資置產以及退休族移居，因此約有2成的外來客買盤，再加上現在防疫宅概念夯，台東房市無論是住宅或店面，都有很高的詢問度。

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