全國住宅貸款餘額10年增72%　3縣市成長最驚人

2023年12月07日

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分類：市場動態

記者項瀚／綜合報導

Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額對比10年前增加72%，其中，新竹縣增加1.27倍最多，其次則是台南市、台中市，增幅皆超過1倍。而雙北市過去都是1.5兆元，但新北增加到2.4兆元，台北只有1.9兆元，信義房屋專家表示，這反映雙北生活圈趨勢明顯。

內政部資料顯示，Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額雙雙突破10兆元，10年增加4.3兆元，增加高達72%，顯示國人有許多資產都在不動產上。其中房貸金額第一名的是新北市，房貸餘額還有2.4兆元，六都中只剩台南未達兆元。

進一步觀察，10年間成長最多的是新竹縣，房貸餘額增加了1.27倍。雙北部分，10年前房貸餘額都為1.5兆，不過10年過去，新北市增加到2.4兆，但台北市僅增加到1.9兆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「這反映雙北生活圈趨勢明顯，北市因為房價相對較高且屋齡老舊，新增的供給量又少，通勤族沿著捷運、公路往新北購屋，新北市房貸增加速度明顯高於北市。」

曾敬德表示，不動產是許多家庭最高價的資產，因此利率升息降息、房價波動，都與許多家庭息息相關。尤其這波利率連五調漲後，許多家庭都面臨利息支出增加的狀況，也因為越來越多的資金投入房市，房價最好不要出現大幅波動，對於整體經濟才會較為穩定。

景文科技大學財經系副教授章定煊補充，部分銀行放貸已近上限，自然在放貸條件上也會更嚴格，進而壓縮買氣，但另一方面，政府推出新青安政策，使得交易量出現支撐，在市場仍具一定規模時，住宅貸款餘額就會呈現上升。

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